Exercitarea irevocabilă a unei opțiuni, JURIDICE » Alex Kis: Opțiunea succesorală. Studiu de drept roman și de drept civil
Pact de opțiune
Cerasela 30 Ianuarie 1. Pactul de opţiune este fie un contract unilateral, când beneficiarul opţiunii este cumpărătorul, fie un contract bilateral, când beneficiarul opţiunii este vânzătorul, acesta din urmă având în ambele cazuri obligaţia de a nu dispune de bun până la expirarea termenului. Pactului de opţiune îi sunt aplicabile, pe lângă prezentele dispoziţii, regulile generale din materia obligaţiilor. Deşi nu se precizează expres, pactul de opţiune trebuie să cuprindă, pe lângă bunul individual determinat, şi preţul acestuia preţul vânzării.
Diferenţa esenţială dintre pactul de opţiune şi promisiunea unilaterală de vânzare a unui bun individual determinat rezultă din faptul că în cazul celei din urmă promitentul vânzător nu îşi asumă obligaţia de indisponibilizare a bunului.
Trebuie precizat că promisiunea unilaterală de exercitarea irevocabilă a unei opțiuni este posibilă, după cum rezultă din alin.
Din reglementarea codului civil rezultă că obligaţia de indisponibilizare temporară a bunului este de esenţa pactului de opţiune. Retractarea promisiunii în cadrul termenului pentru care a fost făcută nu este permisă.
Beneficiarul dreptului de opţiune este titularul unui drept potestativ, putând opta necondiţionat, în cadrul termenului, pentru exercitarea opţiunii doar obligaţia pur potestativă este lipsită de efecte juridice. Pactul de opţiune trebuie să poarte asupra unui bun individual determinat, deoarece în cazul bunurilor de gen nu ar exercitarea irevocabilă a unei opțiuni rost indisponibilizarea din partea proprietarului.
Bunul trebuie să existe la momentul încheierii pactului.
Contractul de vânzare cumpărare se încheie în momentul ridicării opţiunii în condiţiile stabilite de părţi, fără alte formalităţi, dacă pactul nu se referă la o vânzare formală. Obligaţia promitentului rămâne valabilă chiar dacă ulterior asumării ei acesta devine incapabil. Nerespectarea pactului de opţiune privind contractul de vânzare atrage răspunderea contractuală a proprietarului care a dispus de bun înainte de expirarea termenului pentru exercitarea dreptului de opţiune.
Browser incompatibil
Notarea pactului privitor la drepturi tabulare în cartea funciară nu conferă beneficiarului dreptul de a urmări bunul în cazul în care acesta a fost înstrăinat de proprietar înainte de expirarea termenului. Cu toate acestea, notarea produce efecte între beneficiarul acceptant al promisiunii care a înscris, în termen, declaraţia de exercitare a opţiunii, însoţită de dovada comunicării sale către promitent şi terţul dobânditor în cazul conflictului de drepturi care provin de la autorul comun.
Declaraţia de exercitare a opţiunii trebuie înscrisă şi nu depusă la oficiul poştal până la data expirării termenului de opţiune, însoţită fiind de dovada comunicării către cealaltă parte.
Dumitru Munteanu 5 Decembrie Dupa incheierea unei promisiuni de vanzare-cumparare a unui apartament, promitentul cumparator nu a mai respectat nici unua dintre prevederile contractului, nu a achitat transele de pret decat avansul, nu s-a preyentat la intocmirea C-v in forma autentica, nici la notificarile ulterioare ale vanzatorului, expirand si cele 6 luni de drept lA ACTIUNE.
Ce institutie notarul, Oficiul de cadastru aplica art.
EUR-Lex Access to European Union law
Prin raportare la dispoziţiile art. Ofertantul este cel care rămâne legat de propria declaraţie de voinţă ofertă irevocabilăpe când cealaltă parte o poate accepta sau refuza. Fiind un contract, beneficiarul va declara numai că a luat cunoştinţă de ofertă, urmând să se pronunţe asupra ei până la termenul stabilit, şi, dacă acceptă, trebuie să comunice ofertantului.
Pactul trebuie obligatoriu notat în cartea funciară, operaţie ce semnifică şi exercitarea irevocabilă a unei opțiuni de înstrăinare a bunului de către ofertant [art. Termenul este un element esenţial al contractului; ajungerea la termen face posibilă radierea notării din oficiu, dacă nu s-a înscris o declaraţie de exercitare a opţiunii, însoţită de dovada comunicării către cealaltă parte.
Atât pactul de opţiune, cât şi declaraţia de acceptare privind orice imobil trebuie încheiate în formă autentică [art.
- Alex Kis: Opțiunea succesorală.
- Cum să înțelegeți tranzacționarea opțiunilor binare
- Pact de opțiune | Dictionar juridic (dex)
- JURIDICE » Alex Kis: Opțiunea succesorală. Studiu de drept roman și de drept civil
- Statistici bitcoin
Dacă beneficiarul refuză oferta în intervalul termenului acordat pentru opţiune, notarea se radiază la cererea ofertantului. În concluzie, pactul are ca obiect obligaţia de a da, adică de a transmite proprietatea imobilului prin exercitarea opţiunii de a cumpăra; din momentul încheierii pactului ofertantul nu mai poate reveni asupra hotărârii de a vinde.
În practică s-ar putea ca pactul de opţiune să cuprindă oferta irevocabilă de a cumpăra un imobil, prin care ofertantul se va obliga să ţină la dispoziţia beneficiarului preţul, până la data stabilită pentru opţiune.
Beneficiarul, proprietar al imobilului, va declara că a luat cunoştinţă de ofertă şi eventual că înţelege să nu dispună de bun pe durata termenului de opţiune. A admite această posibilitate reprezintă o dificultate în plus de a diferenţia pactul art.
Documentaţia necesară pentru autentificarea pactului de opţiune cuprinzând oferta făcută de proprietarul bunului trebuie să cuprindă: — extras de carte funciară pentru informare; — actele de proprietate; — după caz, alte acte necesare în situaţii speciale; de exemplu, a se vedea art. Având în vedere că în urma pactului de opţiune contractul de vânzare se încheie după mecanismul formarii contractului între absenţi oferta urmată de acceptarepentru acceptare sunt necesare următoarele acte: — extras de carte funciară pentru autentificare; — certificat de atestare fiscală; — orice alte acte necesare pentru transferul dreptului de proprietate.
Notă: Având în vedere exercitarea irevocabilă a unei opțiuni acceptarea este un act juridic unilateral care nu necesită prezenţa proprietarului imobilului, în conţinutul pactului de opţiune este necesară cuprinderea împuternicirii acordate beneficiarului, pentru obţinerea extrasului de carte funciară, a certificatului de atestare fiscală şi a celorlalte acte aflate în sarcina sa, precum şi a consimţământului expres al ofertantului pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului beneficiarului, în condiţiile stabilite de lege şi de clauzele contractuale.
Documentaţia necesară pentru autentificarea pactului de opţiune cuprinzând oferta făcută de potenţialul dobânditor al bunului trebuie să strategia de opțiuni binare 60 — extras de carte funciară pentru informare; — actele de proprietate.
Având în vedere că în urma pactului de opţiune contractul de vânzare se încheie după mecanismul formării contractului între absenţi oferta urmată de acceptarepentru acceptare sunt necesare următoarele acte: — extras de carte funciară pentru autentificare; — certificat de atestare fiscală; — orice alte acte necesare pentru transferul dreptului de proprietate; — actele necesare în situaţii speciale, după caz; de exemplu, a se vedea art.
